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【开盘快报】阳光城檀悦华润紫云府招商轩辕华

更新时间:2020-08-01 20:53点击:

  据CRIC房价测评统计,(4.9-4.15)阳光城檀悦/华润紫云府/招商轩辕华府/融创美盛象湖壹号/旭瑞和昌花漾里5个项目开盘;

  本次开盘推出是1#,2#,3#,88-106㎡三房、129-140㎡四房房源共355套,成交均价17200-22000元/㎡。截止开盘结束,销控显示去化321套,去化率90 %,去化效果较好。

  本次推出产品主要针对刚需和改善型客户,户型设计方正,功能分区明确,宽敞舒适,户型较单一。

  销售分析:去化321套,去化率90%,去化效果较好。原因是首次开盘,前期蓄客期长,积累客户多;定价较合理,产品品质及位置优势明显;品牌开发商,客户认可度高。

  客户分析:以郑州市刚改和改善型客户为主,客户来自经开区地缘性客户和周边边缘性客户,看重经开区未来发展和配套,年龄在25-40岁之间。

  产品分析:本次开盘推出是1#,2#,3#,88-106㎡三房、129-140㎡四房房源共355套,户型设计方正,宽敞舒适,内部动线设计合理。

  价格分析:开盘当天高层成交均价17200-22000元/㎡。经开老城区高层单价18000-22000元/㎡,与周边项目价格持平,定价较合理,客户接受度高。

  本次开盘推出是10#,共194套高层房源,成交均价16800-18800元/㎡。截止开盘结束,销控显示去化164套,去化率 85%,去化效果良好。

  本次推出产品主要针对刚需和改善型客户,户型设计方正,功能分区明确,宽敞舒适,户型较单一。

  销售分析:去化164套,去化率85%,去化效果良好。原因是前期蓄客期长,积累客户多;定价较合理,产品品质及位置优势明显。

  客户分析:以郑州市刚需和改善型客户为主,客户来自经开区地缘性客户和周边边缘性客户,年龄在30-45岁之间。

  产品分析:本次开盘推出是10#,80㎡两房、120㎡三房、135㎡四房房源共194套户型设计方正,宽敞舒适,内部动线设计合理。

  价格分析:开盘当天成交均价16800-18800元/㎡。较上次开盘价格无变化,与周边项目价格持平,定价较合理,客户接受度高。

  项目首推小高层2#共102套房源,建面86-124㎡三房,成交均价8900元/㎡,截止选房结束,去化101套,去化率99%,去化优秀。

  本次开盘推出小高层2#,86/119/124㎡三种户型;户型方正,功能完善,动静分区,卫生间干湿分离全明设计,119/126㎡主卧套房设计。

  销售分析:首次推出小高层2#102套房源,去化率99%,去化极好;一并推出有82个车位,全部售罄,成交均价92000元/个。原因:品牌开发商,实力雄厚;推量较少;项目区位优越,周边规划配套完善;产品成品交付;首次开盘,优惠力度大。

  客户分析:客户以刚需以及刚改为主,主要来源新郑市本地,地缘性明显。客户年龄集中在25-40岁之间,对生活质量有要求但资金有限的刚需以及刚改客户。

  产品分析:产品定位改善,仅有两栋小高层。此次推出的产品户型均衡,连廊设计,最大地保证所有户型南北通透,通风以及采光较好。

  价格分析:此为项目首开,推出房源较少,优惠力度大,成品房交付,成交均价8900元/㎡,与周边同等竞品相比,价格持平。

  本次开盘推出是三期高层1#、7#,共130套房源。成交均价10500元/㎡,整体去化率100%,整体去化效果较好。

  本次推出产品主要针对品质性改善客户,户型宽敞舒适,功能分区明确,内部动线设计合理。

  销售分析:高层去化率100%,整体去化较为优秀。原因是价格与周边项目对比具有优势;老业主口碑以及项目品牌对目标客户的吸引力较大;位于郑东新区,位置比较优越。

  客户分析:大部分客户来源于郑东新区和金水区,60%以上客户为郑州市区中高收入群体,30-45岁年龄段的中高层员工为主要客群,该年龄段客户基本处于事业上升、稳定期,支付能力较强。

  产品分析:本次开盘推出的是三高层1#7#,共计130套房源。面积区间大,户型多元化,户型设计方正,功能分区明确,内部动线合理,户型设计舒适度高,是投资改善型客户的首选。

  价格分析:成交均价10500元/㎡ 。低于周边项目2000元/㎡左右,较上次开盘价格相持平,项目地理位置优越,品牌优势明显。

  此次项目开盘推出4#楼共计54套房源,成交均价14900元/㎡。截止选房结束,销控显示去化率75%。

  销售分析:此次开盘推出的新房源4#,共计54套,截止选房结束共销售41套,去化率为75%,去化效果一般。原因为此次满足购房条件的客户量不足;据铁路较近,周边环境比较吵闹。

  客户分析:客户年龄集中在30-55之间,以改善自住为主要购房需求。以地缘类客户为主,其中约有50%来自周边老业主,30%为当地居民,还有少部分为郑州周边外溢客户。

  产品分析:项目紧邻主干道,房源临近铁路,环境较吵。周边各种资源配套规划较为齐全。此次项目推出房源户型跨度小,基本满足改善型客户置业需求。户型设计合理,舒适度以及可利用率较高,客户认可度较高。

  价格分析:此次开盘4#均价14900元/㎡。价格低于周边竞品价格1000-2000元/㎡,但由于此次推出为毛坯房,加上户型可选着性较低,价格优势被削弱,是成交量较低的原因之一。

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